Lastre per esterni image
Σύγχρονα Συστήματα Ξηράς Δόμησης
24/01/2018
Η Ηχομόνωση Αναγκαιότητα σε μια Σύγχρονη Κατοικία - Fibran Greece
Η Ηχομόνωση Αναγκαιότητα σε μια Σύγχρονη Κατοικία
24/01/2018
Lastre per esterni image
Σύγχρονα Συστήματα Ξηράς Δόμησης
24/01/2018
Η Ηχομόνωση Αναγκαιότητα σε μια Σύγχρονη Κατοικία - Fibran Greece
Η Ηχομόνωση Αναγκαιότητα σε μια Σύγχρονη Κατοικία
24/01/2018

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός

 

Οι δικηγόροι και οι λογιστές αναφέρουν συχνά ότι ο διάβολος κρύβεται στις λεπτομέρειες αλλά στην προκειμένη περίπτωση μάλλον οι νέες διατάξεις του Πολεοδομικού Κανονισμού που παρουσιάστηκαν κρύβουν λεπτομέρειες που δημιουργούν ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η γενικότερη φιλοσοφία που συμπυκνώνεται στις τροποποιήσεις συμβάλλει μάλλον στην απλοποίηση των διαδικασιών και την πριμοδότηση παρεμβάσεων που αναβαθμίζουν την ενεργειακή κλάση των κτιρίων όπως η σωστή θερμομόνωση. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν πρόσθετα κίνητρα για τον κάτοχο ακινήτων που σκέπτονται είτε μέσω του επιδοτούμενου προγράμματος Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον ΙΙ είτε εκτός αυτού να επενδύσουν αξιοποιώντας τα ευεργετήματα των νέων διατάξεων.

Η πρώτη απλοποίηση στο πλαίσιο των νέων διατάξεων αφορά στις διοικητικές πράξεις που απαιτούνται για την εκτέλεση των παρεμβάσεων. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις για “Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών”, ο Ν. 4495/03.11.2017 (ΦΕΚ 167Α) με αντικείμενο ‘’ Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις ‘’ (νέος νόμος αυθαιρέτων) στα άρθρα 29, 30, και 31, προσδιορίζει τις απαιτούμενες “ελαφρύτερες” άδειες για διαφορετικές οικοδομικές εργασίες.

Π.χ.

  1. Απαιτείται “Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας” για την εξωτερική θερμομόνωση αρθρ. 29, πργρ. 2, ιθ.
  2. Δεν απαιτείται καμία άδεια για επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων. αρθρ 30, πργρ 1, στ.
  3. Καταργείται η “Έγγραφη ενημέρωση της Υπηρεσίας Δόμησης” (48 ώρες πριν), κλπ.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα που παρουσιάζει τις μεταβολές αναφορικά με κάθε παρέμβαση προβλέπονται οφέλη στο συντελεστή δόμησης (από 5 % έως 10% υπό προϋποθέσεις) ειδικότερα από παρεμβάσεις θερμομόνωσης (π.χ. το πάχος της μόνωσης μέχρι 6 εκ. δεν προσμετράται υπό προϋποθέσεις) και βελτίωσης της ενεργειακής τάξης του ακινήτου. Ακόμη, προβλέπονται οφέλη για φυτεμένα δώματα, σοφίτες, εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών, ηλιακών συστημάτων και ζεστών νερών χρήσης, εγκαταστάσεις κλιματισμού, διπλά κελύφη κτλ.

Είναι σημαντικό να ενημερωθούμε έγκυρα για την επικαιροποίηση του νέου Πολεοδομικού Κανονισμού από μηχανικούς ώστε να αξιοποιήσουμε τα οφέλη που προβλέπονται, όπως επίσης να ενημερωθούμε και για τα πολλαπλά παράπλευρα οφέλη που μπορεί να κρύβει η επιλογή συστημάτων μόνωσης τόσο για την εξωτερική όψη όσο και για τα δώματα σε θέματα αποφυγής υγρασιών, αντοχής σε καταπονήσεις & βάρη αλλά και στην πυροπροστασία, την ηχομόνωση και την διαπνοή του κτιρίου. Ο ενημερωμένος ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί πλέον να λαμβάνει τεκμηριωμένα αποδοτικές αποφάσεις.